Saturday, January 23, 2021

வணிகர்களுக்கான சில அடிப்படைச் செய்திகள்

தொழிலுக்கென்று எழுதப்படாத விதிகள் ஆயிரம் இருப்பினும் சில முக்கிய காரணிகளை தெரிந்து கொண்டு தொடங்கினால் வெற்றி சிகரத்தை எட்டிப் பிடிக்கலாம். தொடங்கும் தொழிலின் தன்மையை பொறுத்து சில காரணிகளில் மாற்றம் இருந்தாலும் கூட...

Latest Posts

கள் தடை நீக்கப்பட வேண்டும்; விற்கும் உரிமையை பனை ஏறும் வல்லுநர்களுக்கே வழங்க வேண்டும்!

தமிழ்நாட்டில் கடந்த 33 ஆண்டுகளாக கள்ளுக்கு தடை உள்ள நிலையில், 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பல்வேறு அமைப்புகள், விவசாயிகள், பனை தொழிலாளர்கள் கள் இறக்க அனுமதி கோரி தொடர்ந்து வலியுறுத்தி வருகிறோம். இதனிடையே, 2009...

இந்திரன் என்ற எழுத்தாளர் உருவான கதை

எழுத்தாளர், கவிஞர், ஓவியர், நூல் திறன்ஆய்வு அறிஞர் இந்திரன் இராஜேந்திரன் அவர்களுடன் திரு. அருணகிரி நடத்திய உரையாடலின் போது அவர் கூறியவை.. ''என் தந்தை சென்னைக்காரர். ஓவியர். தாய் புதுச்சேரிக்காரர். பிரெஞ்சுக் குடி உரிமை...

மடிக் கணினிகளை பாதுகாப்பாக பயன்படுத்துவது எப்படி?

மடிக் கணிணியை பயன்படுத்துபவர்களின் எண்ணிக்கை நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது. பள்ளி, கல்லூரி மாணவர்கள், மென்பொருள் பொறியாளர்கள், ஆசிரியர்கள், பொதுமக்கள் என அனைத்து தரப்பினருமே மடிக் கணினியை பயன்படுத்தி வருகின்றனர். அத்தகைய மடிக்...

தாழக் கிடப்பாரை தற்காக்க வேண்டும் என்று சொன்ன அய்யா வைகுண்டர்

அய்யா உண்டு என சொன்னால்.... அங்கே நீங்கள் இந்து சாதீய கொடூரங்களை எதிர்க்கிறீர்கள் என பொருள்... இந்து சனாதன தர்மத்தில் இருக்கும் சாதீய பாகுபாடுகள் குறித்து பலரும் பேசியிருக்கிறார்கள். போராடி இருக்கிறார்கள். தமிழ்நாட்டில் வள்ளலாருக்கு முன்னரே...

ரியல் எஸ்டேட் – போக்கியம், ஒத்தி இரண்டும் ஒன்றுதானா?

சொத்தை அடமானம் வைத்து கடன் வாங்கினேன் என்று சொல்வதை நம் அன்றாட வாழ்வில் பலரிடம் கேட்டு இருப்போம். போக்கியத்திற்கு விட்டு பணம் வாங்கினேன் என்று காஞ்சிபுரம் திருவண்ணாமலை பகுதிகளில் சொல்வார்கள். அடமான பத்திரங்களில், ரூபாய் இரண்டு லட்சத்திற்கு போக்கிய பத்திரம் என்று பதிவும் செய்து இருப்பார்கள்.

திருநெல்வேலி, மதுரை பக்கங்களில் ஒத்திக்கு விட்டு இருக்கிறேன் என்பார்கள். பத்திரங்களில் ஒத்தி தொகை, ஒத்தி கெடு, ஒத்தி சொத்து, ஒத்தி பத்திரம் என்றே குறிப்பிடுவார்கள். பலர் ஒத்தி வேறு, போக்கியம் வேறு மற்றும் அடமானம் வேறு என்று நினைத்து கொண்டு இருக்கிறார்கள். ஆனால் உண்மையில் இரண்டும் ஒன்று தான்.

இந்த அடமானம் நான்கு வகையாக நம் தமிழகத்தில் நடைமுறையில் இருக்கிறது. சாதாரண அடமானம், ஈட்டு அடமானம், சுவாதீன அடமானம் மற்றும் பத்திர வைப்பு அடமானம் என்பனவாகும்

சாதாரண அடமானம்

ஒரு தொகையை கடன் வாங்கும் போது தன் சொத்தை அடமானம் எழுதி கொடுத்து வாங்குவது ஆகும். அதில், மாதம் தோறும், அல்லது ஆண்டு தோறும் கொடுக்க வேண்டிய வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பி கொடுக்க வேண்டிய கெடு தேதி குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கும்..

அசலையும், வட்டியையும் கடன் வாங்கியவர்கள் திருப்பிக் கொடுக்காத போது இந்த பத்திரத்தை வைத்து நீதிமன்றத்தில் வழக்கு பதிவு செய்து, நீதிமன்றம் மூலம் சொத்தை அடமானம் போட்டவர் எழுதி வாங்கலாம் அல்லது ஏலத்தில் விற்பனைக்கு கொண்டு வரலாம்.

Also read: கிரய பத்திரம் எழுதி வாங்கும் போது கவனம் தேவை

ஈட்டு அடமானம்:

இது கடன் கொடுப்பவருக்கு மிகவும் சாதகமான அடமானம் ஆகும். சாதாரணமாக பணம் திரும்ப வரவில்லை என்றால் வக்கீல் நோட்டீஸ் அனுப்பி, நீதிமன்றம் போய் வழக்காடித்தான் சொத்தை எழுதி வாங்க முடியும்.

ஆனால் இந்த ஈட்டு அடமானத்தில் நேரடியாக அடமானம் போட்டவர் முன் அறிவிப்பு நோட்டீஸ் மட்டும் கொடுத்து விட்டு, பதிவு செய்யப்பட்ட ஏல கம்பெனி மூலம் ஏலத்திற்கு கொண்டு வந்து, சொத்தை சார்பதிவகத்தில் பதியலாம்.

நிறைய பேர் “ஈட்டு அடமானம்“ என்று எழுதி இருப்பார்கள். ஆனால் சொத்து மாற்று சட்டம் 69 பிரிவு எங்களை கட்டுப்படுத்தும் என்ற சட்டப்பிரிவை எழுதி இருக்க வேண்டும். இப்படி எழுதவில்லை என்றால் இது சாதாரண அடமானமாகவே கருதப்படும்.

சுவாதீன அடமானம்:

ஒரு சொத்தில் இருந்து வாடகையோ வருமானமோ வரும். அதைப் பெறும் உரிமையை அப்படியே கடன் கொடுப்பவருக்கு குறிப்பிட்ட காலத்துக்கு கொடுத்து கடன் வாங்குவது சுவாதீன அடமானம். இந்த அடமானத்தில் வாங்கிய கடனை திருப்பி கொடுக்க தேவை இல்லை. கெடு தேதியில் சொத்தை அடமானம் கொடுத்தவரிடம் திருப்பி கொடுக்க வேண்டும். இதனை தான் போக்கியம் அல்லது ஒத்தி என்று கூறுகிறார்கள்.

இதில் முதலில் அடமானம் போட்டு கெடு தேதி 3 ஆண்டுகள் போட்டு விட்டார்கள். 2 ஆண்டுகள் முடிந்து விட்டன. சொத்து உரிமையாளருக்கு இப்பொழுது இன்னும் பணம் தேவைப்படுகிறது. அதனால் ஏற்கனவே சுவாதீன அடமானம் போட்டு இருப்பவரிடம் சென்று மீண்டும் ஒரு தொகையை பெற்று கொண்டு, போக்கியத்திற்கு மேல் போக்கியம் போடலாம்.

அதாவது முதல் போக்கியம் முடியும் முன்பே அதனை உள்ளடக்கி அதற்கு அடுத்த கெடு தேதி நிர்ணயித்து இன்னொரு போக்கியம் போடலாம்.

பத்திர ஒப்படைப்பு அடமானம்:

பெரும்பாலும் தொழில் செய்பவர்கள் அவசரத்திற்கு கடன் வாங்க கையில் இருக்கும் சொத்து பத்திரங்களை ஈடாக வைத்து கடன் பெறுவார்கள். அந்த கடனை வட்டியுடன் திருப்பிக் கொடுக்கும் போது சொத்து பத்திரங்களை மீட்டுக் கொள்ளலாம்.

இதனை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்ற தேவை இல்லை. தற்போது வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் கொடுக்கும் போது பத்திரங்களை வங்கி வைத்துக் கொண்டு இந்த அடமானம் போடுகிறார்கள். இதனை பத்திரப் பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவும் செய்கிறார்கள். இந்த அடமானம் மாநகர் பகுதிகளில் மட்டுமே செல்லும் என்று சட்டம் சொல்கிறது.

Also read: ஏல சொத்துகளில் உள்ள, வெளியே தெரியாத செய்திகள்

கிராமங்களில் செல்லாது. எனவே சென்னை, மதுரை, கோவை, திருச்சி போன்ற நகரங்களில் இந்த பத்திர ஒப்படைப்பு அடமானப் பத்திரம் போடப்படுகிறது. சொத்தை அடமானம் கொடுப்பவர் பெரும்பாலும் பொருளாதார வலிமை குறைந்த நிலையிலும், அடமானம் பெறுபவர் பொருளாதாரத்தில் வலிமையான நிலையிலும் இருப்பார்கள்.

அதனால் அடமானம் கொடுப்பவருக்கு நெருக்கடி கொடுக்கும் கட்டுப்பாடுகள், அழுத்தங்கள் கொடுக்கும் வகையில் பொருத்தமற்ற விதிமுறைகளை அடமான பத்திரத்தில் எழுதுவதோ, அல்லது அடமான பத்திரத்திற்கு வெளியில் தனியாக பதிவு செய்யாமல் ஒரு ஒப்புதல் பத்திரம் எழுதுவதோ, நீதிமன்றத்தில் செல்லாது.

சில இடங்களில் கடன் கொடுத்து, அடமானம் பத்திரம் போடுவதற்கு பதிலாக, கொடுத்த கடன் தொடர்பாக கிரய பத்திரம் முன் கூட்டியே போடுகிறார்கள். பிறகு கடனை திருப்பிக் கொடுத்தவுடன் மறு கிரயம் செய்து கொடுக்கிறார்கள். அல்லது பவர் வாங்கி வைத்துக் கொள்கிறார்கள்.

இது போன்று கிரய பத்திரம் போட்டு கடன் வாங்குவது சொத்தை இழப்பதற்கு வழி வகுக்கும். அரசும் இது போன்ற தவறான நடைமுறைகளுக்கு எதிரான சட்டங்கள் இயற்ற வேண்டும். கடனில் இருப்பவர்களின் சொத்துகளை குறைந்த விலைக்கு வாங்குவதற்கு இதனை ஒர் உத்தியாகவே ஒரு சிலர் பயன்படுத்து கிறார்கள்.

பவர் கொடுத்து கடன் வாங்கி விட்டு, நீங்கள் சென்று விட்டால் பவரை வைத்து வேறு ஒரு சார்பதிவகத்தில், வேறு ஒரு சொத்துடன் இணைத்து கிரய பத்திரம் போட்டு வைத்துக் கொள்வார் கள். மேலும் பவரை வைத்து சேல்ஸ் அக்ரிமென்டும் போட்டு விடுவார்கள்.

பெரும்பாலும், கடன் கொடுப்பவர்கள் தங்கள் பணப் பாதுகாப்புக்காக இப்படி செய்கிறார்கள் என்று சொன்னாலும், சிலர் தவறாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இரு சாராரும் எச்சரிக்கையுடனும், நாணயமாகவும் நடந்து கொண்டால் உறவு சுமுகமாக இருக்கும். இரு தரப்பாருக்கும் மனக்குறை மற்றும் பொருளாதார இழப்பு ஏற்படாமலும் இருக்கும்.

– சா. மு. பரஞ்சோதிபாண்டியன்

Join our list

Subscribe to our mailing list and get interesting stuff and updates to your email inbox.

Thank you for subscribing.

Something went wrong.

Latest Posts

கள் தடை நீக்கப்பட வேண்டும்; விற்கும் உரிமையை பனை ஏறும் வல்லுநர்களுக்கே வழங்க வேண்டும்!

தமிழ்நாட்டில் கடந்த 33 ஆண்டுகளாக கள்ளுக்கு தடை உள்ள நிலையில், 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பல்வேறு அமைப்புகள், விவசாயிகள், பனை தொழிலாளர்கள் கள் இறக்க அனுமதி கோரி தொடர்ந்து வலியுறுத்தி வருகிறோம். இதனிடையே, 2009...

இந்திரன் என்ற எழுத்தாளர் உருவான கதை

எழுத்தாளர், கவிஞர், ஓவியர், நூல் திறன்ஆய்வு அறிஞர் இந்திரன் இராஜேந்திரன் அவர்களுடன் திரு. அருணகிரி நடத்திய உரையாடலின் போது அவர் கூறியவை.. ''என் தந்தை சென்னைக்காரர். ஓவியர். தாய் புதுச்சேரிக்காரர். பிரெஞ்சுக் குடி உரிமை...

மடிக் கணினிகளை பாதுகாப்பாக பயன்படுத்துவது எப்படி?

மடிக் கணிணியை பயன்படுத்துபவர்களின் எண்ணிக்கை நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது. பள்ளி, கல்லூரி மாணவர்கள், மென்பொருள் பொறியாளர்கள், ஆசிரியர்கள், பொதுமக்கள் என அனைத்து தரப்பினருமே மடிக் கணினியை பயன்படுத்தி வருகின்றனர். அத்தகைய மடிக்...

தாழக் கிடப்பாரை தற்காக்க வேண்டும் என்று சொன்ன அய்யா வைகுண்டர்

அய்யா உண்டு என சொன்னால்.... அங்கே நீங்கள் இந்து சாதீய கொடூரங்களை எதிர்க்கிறீர்கள் என பொருள்... இந்து சனாதன தர்மத்தில் இருக்கும் சாதீய பாகுபாடுகள் குறித்து பலரும் பேசியிருக்கிறார்கள். போராடி இருக்கிறார்கள். தமிழ்நாட்டில் வள்ளலாருக்கு முன்னரே...

Don't Miss

உங்களுக்கு அருகில் உள்ள சின்னச் சின்ன சுற்றுலா இடங்கள்

எப்படி இருந்தாலும் கொரோனா லாக் டவுன் விரைவில் முடிவுக்கு வந்துதான் தீரும். பொதுப் போக்குவரத்தையும் தொடங்கி விடுவார்கள். ஐந்து மாதங்களுக்கும் மேலாக வீட்டுக்குள் முடங்கிக் கிடப்பவர்களில் பலர், எப்போது பொது முடக்கம் ஒரு...

உங்கள் இரகசியத்தைக் காப்பாற்றப் போவது யார்?

பெரும்பாலான உறவுமுறைகள், தேவை இல்லாத சமாச்சாரங்களைப் பரிமாறிக் கொள்வதால்தான் பாதிப்புக்கு உள்ளாகின்றன. ஒரு செய்தியைப் பரிமாறிக் கொள்ளும் முன் சிலவற்றை மனதில் கொள்வது நல்லது. எல்லா செய்திகளையும் எல்லோரிடமும் பரிமாறிக் கொள்ள தேவை...

வாடிக்கையாளர் எந்த வகையானவர் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்

இன்றைக்கு வணிகத்தில் வாடிக்கையாளர்களின் வகைகளையும், அவர்களின் மனநிலையை அறிந்து கொள்வது என்பது மிகப் பெரிய சவாலான பணி ஆகும். ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரும் ஒவ்வொரு விதமாக முடிவு செய்வதைப்பார்க்க முடியும். எனவே வணிகம் என்பது...

பணியாளர் நிர்வாகம்: இணைந்து பணியாற்றச் செய்யுங்கள்

பெரிய நிறுவனங்களின் மேலாளர்கள், தங்களிடம் பணி புரிவோரை சிறப்பாக பணிபுரிய வைக்க என்ன செய்யலாம்? உங்கள் எதிர்பார்ப்புக்கு ஏற்ப செயல்படும் பணியாளர்களை அவ்வப்போது அழைத்து பாராட்டுங்கள். வெற்றிப் பயணத்தின் தொடக்கம் அதுதான். ஆனால் இந்த...

உரிய நேரம் வரும்வரை காத்திருந்து செயல்பட கற்றுத் தரும் கொக்கு

ஒவ்வொரு நிர்வாகமும், மனிதரும் தன் குறிக்கோள், இலக்கு, இலட்சியம், அதை அடையும் வழிமுறைகள், அவ்வப் போது தீர்மானிக்க வேண்டிய முடிவுகள், அவற்றைச் செயலாக்கும் திட்டங்கள் போன்ற பற்பல பணிகளை ஆற்றவேண்டியுள்ளது. நாலும் தெளிந்தெடுக்க முடிவு! ஒரு...

Stay in touch

To be updated with all the latest news, offers and special announcements.